-18 °c
الثلاثاء, يناير 26, 2021
  • Login
ID
EN
ع
عرب اليوم
  • الرئيسية
  • أخبار
    • All
    • اعمال
    • الأمن
    • الثقافة
    • الحوادث
    • العالمية
    • تريندينج
    • سياسة
    • علم
    تحطم طائرة اندونيسية قرب جزيرة لاكي بعد أربع دقائق من اقلاعها

    تحطم طائرة اندونيسية قرب جزيرة لاكي بعد أربع دقائق من اقلاعها

    السعودية تطلق «الجواز الصحي»

    السعودية تطلق «الجواز الصحي»

    خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز يتلقى الجرعة الأولى من لقاح كورونا (واس)

    خادم الحرمين يتلقى الجرعة الأولى من لقاح كورونا

    السعودية تتيح السفر لمواطنيها خارجياً في مارس

    السعودية تتيح السفر لمواطنيها خارجياً في مارس

    فلسطينية محررة قاومت محاولات الاحتلال تحطيم نفسيتها

    فلسطينية محررة قاومت محاولات الاحتلال تحطيم نفسيتها

    الإمارات تعلن فتح المنافذ البرية والبحرية والجوية مع قطر غداً

    الإمارات تعلن فتح المنافذ البرية والبحرية والجوية مع قطر غداً

    رئيس البرلمان العربي يستقبل سفير المملكة المغربية لدى جمهورية مصر العربية

    رئيس البرلمان العربي يستقبل سفير المملكة المغربية لدى جمهورية مصر العربية

    البيان الختامي الصادر عن المجلس الأعلى في دورته الحادية والأربعين “قمة السلطان قابوس والشيخ صباح”

    البيان الختامي الصادر عن المجلس الأعلى في دورته الحادية والأربعين “قمة السلطان قابوس والشيخ صباح”

    اعتماد إنشاء المركز الخليجي للوقاية من الأمراض ومكافحتها لمواجهة جائحة كورونا وغيرها من الأوبئة

    اعتماد إنشاء المركز الخليجي للوقاية من الأمراض ومكافحتها لمواجهة جائحة كورونا وغيرها من الأوبئة

  • اقتصادية
    كوريا الجنوبية والإمارات تتعاونان في مشاريع صناعة المفاعلات النووية بدول أجنبية

    كوريا الجنوبية والإمارات تتعاونان في مشاريع صناعة المفاعلات النووية بدول أجنبية

    %90 من واردات اليابان النفطية تأتي من الشرق الأوسط.. والسعودية تستحوذ على نصيب الأسد

    %90 من واردات اليابان النفطية تأتي من الشرق الأوسط.. والسعودية تستحوذ على نصيب الأسد

    اتفاق روسي سعودي على تمديد اتفاق خفض انتاج النفط

    اتفاق روسي سعودي على تمديد اتفاق خفض انتاج النفط

    غرفة الأحساء تنظم لقاء المستثمرين للتعريف ببرنامج التخصيص

    غرفة الأحساء تنظم لقاء المستثمرين للتعريف ببرنامج التخصيص

    السعودية تقول لا علاقة لها بالنزاع بين رئيس أمازون وشركة أمريكان ميديا

    السعودية تقول لا علاقة لها بالنزاع بين رئيس أمازون وشركة أمريكان ميديا

    2.88 تريليون ريال مشتريات المصارف العاملة في السعودية من النقد الأجنبي خلال 2018

    2.88 تريليون ريال مشتريات المصارف العاملة في السعودية من النقد الأجنبي خلال 2018

    هيئة المواصفات : إصدار 348 مواصفة قياسية سعودية خلال 2018

    هيئة المواصفات : إصدار 348 مواصفة قياسية سعودية خلال 2018

    مخاوف التباطؤ العالمي تسيطر على النفط

    مخاوف التباطؤ العالمي تسيطر على النفط

  • دولية
  • سياسية
  • ثقافية
  • رياضية
  • مقالات
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أخبار
    • All
    • اعمال
    • الأمن
    • الثقافة
    • الحوادث
    • العالمية
    • تريندينج
    • سياسة
    • علم
    تحطم طائرة اندونيسية قرب جزيرة لاكي بعد أربع دقائق من اقلاعها

    تحطم طائرة اندونيسية قرب جزيرة لاكي بعد أربع دقائق من اقلاعها

    السعودية تطلق «الجواز الصحي»

    السعودية تطلق «الجواز الصحي»

    خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز يتلقى الجرعة الأولى من لقاح كورونا (واس)

    خادم الحرمين يتلقى الجرعة الأولى من لقاح كورونا

    السعودية تتيح السفر لمواطنيها خارجياً في مارس

    السعودية تتيح السفر لمواطنيها خارجياً في مارس

    فلسطينية محررة قاومت محاولات الاحتلال تحطيم نفسيتها

    فلسطينية محررة قاومت محاولات الاحتلال تحطيم نفسيتها

    الإمارات تعلن فتح المنافذ البرية والبحرية والجوية مع قطر غداً

    الإمارات تعلن فتح المنافذ البرية والبحرية والجوية مع قطر غداً

    رئيس البرلمان العربي يستقبل سفير المملكة المغربية لدى جمهورية مصر العربية

    رئيس البرلمان العربي يستقبل سفير المملكة المغربية لدى جمهورية مصر العربية

    البيان الختامي الصادر عن المجلس الأعلى في دورته الحادية والأربعين “قمة السلطان قابوس والشيخ صباح”

    البيان الختامي الصادر عن المجلس الأعلى في دورته الحادية والأربعين “قمة السلطان قابوس والشيخ صباح”

    اعتماد إنشاء المركز الخليجي للوقاية من الأمراض ومكافحتها لمواجهة جائحة كورونا وغيرها من الأوبئة

    اعتماد إنشاء المركز الخليجي للوقاية من الأمراض ومكافحتها لمواجهة جائحة كورونا وغيرها من الأوبئة

  • اقتصادية
    كوريا الجنوبية والإمارات تتعاونان في مشاريع صناعة المفاعلات النووية بدول أجنبية

    كوريا الجنوبية والإمارات تتعاونان في مشاريع صناعة المفاعلات النووية بدول أجنبية

    %90 من واردات اليابان النفطية تأتي من الشرق الأوسط.. والسعودية تستحوذ على نصيب الأسد

    %90 من واردات اليابان النفطية تأتي من الشرق الأوسط.. والسعودية تستحوذ على نصيب الأسد

    اتفاق روسي سعودي على تمديد اتفاق خفض انتاج النفط

    اتفاق روسي سعودي على تمديد اتفاق خفض انتاج النفط

    غرفة الأحساء تنظم لقاء المستثمرين للتعريف ببرنامج التخصيص

    غرفة الأحساء تنظم لقاء المستثمرين للتعريف ببرنامج التخصيص

    السعودية تقول لا علاقة لها بالنزاع بين رئيس أمازون وشركة أمريكان ميديا

    السعودية تقول لا علاقة لها بالنزاع بين رئيس أمازون وشركة أمريكان ميديا

    2.88 تريليون ريال مشتريات المصارف العاملة في السعودية من النقد الأجنبي خلال 2018

    2.88 تريليون ريال مشتريات المصارف العاملة في السعودية من النقد الأجنبي خلال 2018

    هيئة المواصفات : إصدار 348 مواصفة قياسية سعودية خلال 2018

    هيئة المواصفات : إصدار 348 مواصفة قياسية سعودية خلال 2018

    مخاوف التباطؤ العالمي تسيطر على النفط

    مخاوف التباطؤ العالمي تسيطر على النفط

  • دولية
  • سياسية
  • ثقافية
  • رياضية
  • مقالات
No Result
View All Result
عرب اليوم
No Result
View All Result

وكالة أنباء الإمارات – حميد النعيمي يصدر قانونا بشأن تنظيم شؤون الملاك في إمارة عجمان

عرب اليوم by عرب اليوم
أغسطس 5, 2020
in أخبار
0
0
SHARES
12
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter


عجمان في 5 أغسطس / وام / أصدر صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي
عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان القانون رقم 3 لسنة 2020 بشأن تنظيم شؤون
الملاك في إمارة عجمان وتضمن 41 مادة.

ويطبق هذا القانون على العقارات الرئيسية والعقارات الفرعية في المناطق
والأراضي التي يسمح فيها بالتطوير العقاري في الإمارة سواء أكانت مرخصة
قبل نفاذه أو التي يتم ترخيصها بعد ذلك بما في ذلك تلك الواقعة في
المناطق الحرة.

ويهدف القانون إلى تنظيم إدارة الأجزاء المشتركة والمرافق المشتركة
وفق أفضل معايير جودة الخدمات تنظيم شؤون لجان الملاك في العقارات
الفرعية وتمكينها من أداء مهامها وتحقيق الشفافية وعدم تعارض المصالح في
التعاقد مع مزودي الخدمات في الأجزاء المشتركة والمرافق المشتركة وتمكين
دائرة الاراضي والتنظيم العقاري من الإشراف والرقابة على أداء لجان
الملاك وشركات الإدارة بما يكفل تقديم أفضل الخدمات لشاغلي الوحدات
العقارية في العقارات الفرعية.

وتطرق القانون الى إدارة المرافق المشتركة والتي يجب على المطور
الرئيسي عند إنجازه للعقار الرئيسي التعاقد مع شركة إدارة مقيدة لدى
الدائرة تتولى إدارة العقار الرئيسي ويجب أن تتضمن الموازنة السنوية
الخاصة بإدارة وتشغيل وصيانة كل عقار فرعي بحسب ما هو معتمد من الدائرة
مقابل الخدمات الخاص بالمرافق المشتركة ويصدر المدير العام قراراً يبين
فيه آلية احتسابها وتوريدها لحساب الصيانة بالمرافق المشتركة.

كما تطرق الى نظام إدارة المجمع الرئيسي حيث يجب أن يتضمن كل عقار
رئيسي نظام إدارة مجمع رئيسي معتمد من الدائرة ولا يجوز إجراء أي تعديل
على نظام إدارة المجمع الرئيسي يتضمن أي تأثير على حقوق المشترين إلا
بعد الحصول على موافقة الدائرة ويحدد نظام إدارة المجمع الرئيسي أحكام
وإجراءات إدارة وصيانة المرافق المشتركة.

وحدد القانون في مواده نظام إدارة المبنى حيث يجب أن يتضمن كل عقار
فرعي نظام إدارة مبنى معتمد من الدائرة وفي حال عدم وجود نظام إدارة
المبنى في العقار الفرعي تضع الدائرة نظام إدارة المبنى لهذا العقار
وللدائرة أن تستعين في إعداده بأي جهة متخصصة في هذا المجال ويتم تحصيل
نفقاتها من حساب الصيانة ولا يجوز إجراء أي تعديل على نظام إدارة المبنى
يتضمن أي تأثير على حقوق ملاك الوحدات العقارية إلا بعد الحصول على
موافقة الدائرة وأخذ رأي لجنة الملاك في العقار الفرعي.

وأكد القانون أن يلتزم شاغلو الوحدة العقارية بالنظام الأساسي ونظام
إدارة المجمع الرئيسي ونظام إدارة المبنى تجاه شاغلي الوحدات الأخرى
ولجنة الملاك وشركة الإدارة ويقع على عاتق مالك الوحدة العقارية سداد
مقابل الخدمات ما لم ينص عقد إيجار الوحدة على غير ذلك وفي جميع الأحوال
لا يعفى المالك من سداد مقابل الخدمات في حال تخلف المستأجر عن دفعه.

ودعا القانون إلى أن ينشأ لدى الدائرة سجل خاص لشؤون ملاك الوحدات
العقارية في العقارات الفرعية يسمى “سجل شؤون الملاك” ويصدر المدير
العام قراراً يحدد فيه شكل السجل وإجراءات القيد فيه على ان تقيد في
السجل بيانات الأرض التي أقيم عليها العقار الفرعي والوحدات العقارية
وأسماء مالكيها ومواقف السيارات المخصصة لها وأعضاء لجنة الملاك لكل
عقار فرعي ونظام إدارة المبنى ونظام إدارة المجمع الرئيسي والمخطط
الرئيسي للمشروع ومخطط الموقع ومخطط الوحدة العقارية ومخططات العقار
الرئيسي والعقار الفرعي وشركة الإدارة التي تم التعاقد معها لإدارة
وصيانة وتشغيل الأجزاء المشتركة والمرافق المشتركة وعقد الإدارة وعقود
مزودي الخدمات والمرافق المشتركة والأجزاء المشتركة ومساحاتها ونسبتها
من المساحة التي تتحملها الوحدات العقارية والمرافق المخصصة للمطور في
العقار الرئيسي وأي بيانات أخرى يصدر بتحديدها قرار من المدير العام.

وتتألف المرافق المشتركة في العقار الرئيسي ودونما حصر من الطرق
والدوارات ونقاط التقاطع والممرات وحواف الرصيف ومجاري التصريف والجزر
الفاصلة في الطريق والجسور وأنظمة التصريف وما يرتبط بها والبحيرات
والبرك والقنوات والمتنزهات والنوافير والأشكال المائية والمجاري
المائية الأخرى بما في ذلك كافة المعدات المرتبطة بها والمسطحات الخضراء
والساحات العامة وساحات اللعب والأسلاك والكوابل والأنابيب ومجاري
التصريف والقنوات والمكائن والمعدات التي يتم بواسطتها تزويد العقار
الرئيسي بالخدمات المختلفة وأجهزة قياس تمديد أو توريد خدمات المرافق
وأي مرافق مشتركة أخرى يتضمنها مخطط المشروع.

وتتألف الأجزاء المشتركة في العقار الفرعي ودونما حصر من الأجزاء
الهيكلية بما في ذلك الدعائم الرئيسية والأساسات والأعمدة والجدران
الهيكلية والعتبات والأسقف ووصلات الأسقف والردهات والسلالم وممرات
السلالم والمواقف ومخارج الطوارئ والمداخل والواجهات الخارجية والأسطح
ومواقف السيارات المخصصة للاستخدام العام وممرات المواقف وغرف الحراسة
والمرافق والمعدات الترفيهية وحمامات السباحة والحدائق ومرافق التخزين
والأماكن والمكاتب المخصصة لاستخدام إدارة المبنى ومعدات وأنظمة المرافق
الرئيسية بما في ذلك مولدات الكهرباء وأنظمة الإضاءة وأنظمة ومعدات
الغاز والمياه الباردة والساخنة والتدفئة والتبريد وأنظمة التكييف
ومرافق تجميع ومعالجة النفايات والمصاعد والخزانات والأنابيب والمولدات
ومداخن ومراوح ومجاري التهوية ووحدات ضغط الهواء وأنظمة التهوية
الميكانيكية وأنابيب المياه الرئيسية ومجاري الصرف الصحي وأنابيب ومداخن
الغاز وأسلاك ومجاري الكهرباء التي تخدم أكثر من وحدة عقارية وأجهزة
قياس تمديد أو توريد الخدمات والتجهيزات والتوصيلات والمعدات والمرافق
التي يستخدمها مالكو أكثر من وحدة عقارية وأي أجزاء أخرى لا تقع ضمن
حدود أي وحدة وتكون ضرورية أو مطلوبة لوجود وصيانة وسلامة العقار الفرعي
والأجزاء المشتركة التي تتضمنها المخططات المعتمدة من الدائرة.

وحظر القانون على المطور أو شركة الإدارة اتخاذ أي اجراء بحق أي مالك أو
شاغل يحول دون انتفاعه بالوحدة العقارية أو بالأجزاء المشتركة أو
المرافق المشتركة وذلك بقصد إلزامه بسداد مقابل الخدمات خلافاً
للإجراءات المنصوص عليها في هذا القانون والقرارات الصادرة بموجبه.

وحث القانون على ضرورة ان يكون لكل عقار فرعي لجنة تسمى “لجنة الملاك”
يتم تشكيلها عند تسجيل عدد من الوحدات العقارية في السجل العقاري لا تقل
نسبتها عن 30% من عدد الوحدات العقارية لملاك متعددين في ذلك العقار
وتكتسب الشخصية الاعتبارية بمجرد تشكيلها بالقدر اللازم لممارسة مهامها
ويكون لها مسمى يستمد من اسم العقار الفرعي وتتشكل اللجنة من عدد من
الأعضاء لا يقل عن ثلاثة ولا يزيد على تسعة أعضاء، ويتم اختيارهم من بين
جميع الملاك وفقا لنظام التصويت الذي يصدر بقرار من الرئيس وتكون مدة
العضوية فيها ثلاث سنوات ولا يستحق أي عضو في لجنة الملاك أي بدل أو
مقابل نقدي لقاء عضويته فيها واستثناء من أحكام هذه المادة للرئيس عند
تعذر تشكيل لجنة الملاك لأي سبب من الأسباب إصدار قرار بإسناد إدارة
العقار الفرعي لشركة تتولى إدارته على أن يكون القرار مسببا ولمدة سنة
واحدة قابلة للتمديد لمدة أو مدد مماثلة في حال عدم زوال المانع.

وحدد القانون مهام لجنة الملاك على ان تتولى وضع نظامها الأساسي
والتعاقد مع شركة الإدارة التي رست عليها المناقصة والتحقق من قيام شركة
الإدارة بإدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح الأجزاء المشتركة وفق نظام إدارة
المبنى والاطلاع على الموازنات السنوية المعدة لصيانة العقار الفرعي
وتقديم التوصيات بشأنها ومناقشة أو اقتراح أي موضوع متعلق بالمشاكل
والصعوبات المتصلة بإدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح الأجزاء المشتركة وإخطار
شركة الإدارة أو الدائرة بحسب الأحوال وتلقي الشكاوى والاقتراحات
المقدمة من شاغلي الوحدات العقارية بشأن إدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح
الأجزاء المشتركة والمرافق المشتركة وفقا للإجراءات المنصوص عليها في
النظام الأساسي وإخطار الدائرة عن أي عيوب في الأجزاء الهيكلية للعقار
الفرعي ويحظر على لجنة الملاك التدخل المباشر بأي شكل من الأشكال في
الشؤون المتصلة بإدارة وصيانة وتشغيل وإصلاح الأجزاء المشتركة.

كما حدد القانون النظام الأساسي وشروط عضوية لجنة الملاك واجتماعات لجنة
الملاك وتصريح شركات الإدارة وسجل شركات الإدارة وشروط قيد شركات
الإدارة واختيار شركات الإدارة والضمان المصرفي ومهام والتزامات شركة
الإدارة والتعاقد مع مزودي الخدمات ومقابل الخدمات وحساب الصيانة
وإيرادات ومصروفات إدارة الأجزاء المشتركة والمرافق المشتركة والمبالغ
المستحقة في حالة البيع والامتناع عن سداد مقابل الخدمات وتحصيل المبالغ
المستحقة على مالك الوحدة العقارية والتأمين والإشعار عند تأجير الوحدة
العقارية والرقابة والتفتيش وإجراء تعديلات على العقار الفرعي وصفة
مأموري الضبط القضائي والرسوم والمخالفات والغرامات والتظلم وتضارب
المصالح وتوفيق الأوضاع والقرارات التنظيمية.

يعمل بهذا القانون بعد ثلاثين يوماً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.



رابط المصدر

شارك هذا الموضوع:

  • اضغط للمشاركة على تويتر (فتح في نافذة جديدة)
  • انقر للمشاركة على فيسبوك (فتح في نافذة جديدة)

مرتبط

شاركTweetشاركSendشارك
قد يهمك أيضا

اقتصادي / الأسهم الأمريكية تغلق على ارتفاع وكالة الأنباء السعودية

قد يهمك أيضا

اقتصادي / ارتفاع سعر نفط “برنت” وكالة الأنباء السعودية

عرب اليوم

عرب اليوم

قد يهمك أيضا
اقتصادي / ارتفاع سعر نفط “برنت” وكالة الأنباء السعودية

اقتصادي / ارتفاع سعر نفط "برنت" وكالة الأنباء السعودية

“المركزي” يُوجه المؤسسات المصرفية وشركات التمويل لتطبيق “تدابير كورونا” – اقتصاد – محلي

"المركزي" و"النقد العربي" يعلنان عن إطلاق عمليات التسوية بالدرهم الإماراتي - اقتصاد - محلي

اقتصادي / موسم تمور بريدة يبدأ مشواره بالبواكير والاحترازات وكالة الأنباء السعودية

اقتصادي / موسم تمور بريدة يبدأ مشواره بالبواكير والاحترازات وكالة الأنباء السعودية

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

آخر الأخبار

تحطم طائرة اندونيسية قرب جزيرة لاكي بعد أربع دقائق من اقلاعها

تحطم طائرة اندونيسية قرب جزيرة لاكي بعد أربع دقائق من اقلاعها

يناير 9, 2021
السعودية تطلق «الجواز الصحي»

السعودية تطلق «الجواز الصحي»

يناير 9, 2021
خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز يتلقى الجرعة الأولى من لقاح كورونا (واس)

خادم الحرمين يتلقى الجرعة الأولى من لقاح كورونا

يناير 9, 2021
السعودية تتيح السفر لمواطنيها خارجياً في مارس

السعودية تتيح السفر لمواطنيها خارجياً في مارس

يناير 9, 2021
فلسطينية محررة قاومت محاولات الاحتلال تحطيم نفسيتها

فلسطينية محررة قاومت محاولات الاحتلال تحطيم نفسيتها

يناير 8, 2021
عرب اليوم

عرب اليوم | Arab News Today | Arab Hari Ini

أحدث المقالات

  • تحطم طائرة اندونيسية قرب جزيرة لاكي بعد أربع دقائق من اقلاعها
  • السعودية تطلق «الجواز الصحي»
  • خادم الحرمين يتلقى الجرعة الأولى من لقاح كورونا
  • السعودية تتيح السفر لمواطنيها خارجياً في مارس
  • فلسطينية محررة قاومت محاولات الاحتلال تحطيم نفسيتها
  • الرئيسية
  • أخبار
  • اقتصادية
  • دولية
  • سياسية
  • ثقافية
  • رياضية
  • مقالات

© 2019 Arabalyoum.com - جميع الحقوق محفوظة لصحيفة عرب اليوم | https://id.arabalyoum.com - Berita Arab Hari Ini | https://en.arabalyoum.com - Arab News Today

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أخبار
  • اقتصادية
  • دولية
  • سياسية
  • ثقافية
  • رياضية
  • مقالات

© 2019 Arabalyoum.com - جميع الحقوق محفوظة لصحيفة عرب اليوم | https://id.arabalyoum.com - Berita Arab Hari Ini | https://en.arabalyoum.com - Arab News Today

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In